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【綜合評分4.60分/5分】華夏四季的房子如何,社區品質深度解析

綜合評分4.60分/5分華夏地產首次入杭,光地段好、低價首開、給出的樣板間很驚艷這三點就獲得一片掌聲,儼然本地老司機的模樣。今天就讓小編帶大傢一探究竟,看看是否真如傳說中那般。

優點1.項目體量大,居住氛圍濃厚
2.靠近規劃地鐵五號線,公交出行便捷。
3.隸屬科技城核心板塊的邊緣,具有一定的發展潛力。

缺點1.項目東側規劃建設地鐵上蓋綜合體,未來可能會有噪音、粉塵等影響。
2.開放商首次入駐杭州,項目預計2019年交付,期房品質存在一定的風險。

價格5.00分/5分華夏四季已於2016年12月24日首開,首開高層毛坯單價在1.5萬--1.8萬之間,加上非毛坯5000元/㎡,整體均價21000--22000元/㎡,洋房整體均價26000--27000元/㎡,據開發商消息,首開去化率達到瞭90%。很顯然,華夏四季的首開價格是低於市場預期的,從某種意義上來說,它把未來科技城較為核心的區域價位從此前的高位調瞭回來。

與周邊在售樓盤對比:台中產後護理機構

周邊在售住宅均為10層、11層的小高層,整體均價在28000元/㎡,與華夏四季洋房均價接近。位於華夏四季斜對角的北大資源未名府,在售89、112、130方房源,主要位於10、12、13、14#樓,均價26000-30000元/㎡。

地段交通4.00分/5分自駕路線:

餘杭塘路西延穿過繞城高速通往未來科技城的延伸段已經造好,與華夏四季北側道路海曙路相連,但是因為地鐵五號線,整段道路交通目前暫時封閉。將來,通行之後,可以大大緩解文一西路的交通壓力。同時,它與文一西路、文二西路構成東西向交通大動脈,自駕出行便捷。

公交出行:

就目前而言,華夏四季的公交出行有待完善,項目1000米以內的公交路線隻有一條382路,由西溪北苑北開往汽車西站。但是,也不需要太擔心,項目靠近規劃地鐵五號線五常站,預計明年開工建設,建設期為2017年—2022年。等地鐵開通之後,公交出行大概會便利的台中產後護理中心介紹多。

配套4.00分/5分華夏四季地處未來科技城核心板塊的邊緣,無論怎麼樣,即便是邊緣,也算是核心區域瞭,而且靠近淘寶城、海港城,因此未來的規劃配套自然也不會差。就目前而言,項目東側規劃建設一個地鐵上蓋綜合體,西側規劃建設一個體育公園,周邊幼兒園、小學也在規劃中。

此外,按照華夏四季規劃公示來看,項目自帶一個醫院配套,台中五星級月子中心據說以月子中心,老人療養為主,這種能顧及到居傢養生養老的醫院配套還是比較少見的。

樓棟戶型5.00分/5分華夏四季是華夏地產進駐杭城的第一個項目,總占地面積107424㎡,總建築面積177801㎡,共1452戶全裝修成品住宅,項目由19幢7-8層花園洋房和10幢18-21層高層圍合而成。

首開高層21#、26#,戶型建築面積89㎡和112㎡;花園洋房23#、24#,戶型建築面積128㎡、138㎡。

戶型分析台中月子中心比較——高層89方

優勢:

1.戶型設計面寬大進深短,采光充足。

2.廚房設在入戶處,減少油煙對其他空間的污染;U型廚房,可操作空間充足。

3.餐客廳一體化設計,對於小戶型而言可以有效地增加空間的敞亮程度。

4.動靜分離。

劣勢:

南北不通透

戶型分析——洋房139方

優勢:

1.戶型設計面寬大進深短,采光充足。

2.三開間朝南,戶型方正通透。

3.雙臥室設有台中坐月子中心價格表私人衛浴,保障隱私空間。

劣勢:

臥室和客廳陽臺相通,不能很好地保障主人的私人空間。

小區品質5.00分/5分華夏地產這個開發商,是首次入駐杭州,項目預計19年交房,期房品質存在風險,但是開發商給出來的樣板間是挺令人驚艷的。作為第一次來杭的開發商,有這樣的準備能看出它的誠意,更何況,它的非毛坯帶有中央空調、全地暖、新風系統和凈水系統,至少承諾的配置不低,據說單是139㎡的客餐廳,USB插座就有9個。至於終交出來的成果如何,隻能騎驢看賬本——走著瞧瞭。


華夏今年還會開盤嗎?或者明年?有沒有個消息。開發商是不是嫌之前價格低瞭,所以不肯賣。但是你一直捂著到時候政府也還是限價的啊。


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